青島市市政工程設施管理辦法

  第一章　總則第一條　為加強市政工程設施管理， 第一條為加強市政工程設施管理,保證市、區(qū)人民***的各項事業(yè)順利進行。根據(jù)有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,結合本市實際情況,制定本辦法。第二條各級***應當將市政工程建設納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及其他相關配套措施中。第三條城市人民***及其有關部門負責市政工程建設的監(jiān)督管理工作。第四條街道辦事處是城市基礎設施建設的重要部門,按照職責權限,對市政工程項目實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。第五條任何單位和個人有保護市政公共設施行為的義務;不得破壞、損害或者侵占市政公用設備及建筑物等。第六條市政施工企業(yè)從事與其經營活動相適應的各類服務業(yè)活動(以下簡稱服務業(yè)務)實行分級管理。第七條物業(yè)公司、房地產開發(fā)公司和其他組織在各自的責任范圍內承擔相應的職能責任;物業(yè)企業(yè)的業(yè)主可以委托具有相應資質等級的公司或機構代管市政工程設施。

  城市道路交通主管部門負責維護市政公用市場秩序并協(xié)調處理關系到市民生命財產安全的行為。第八條物業(yè)公司應依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定向社會公眾提供符合要求的服務信息,接受客戶投訴,及時反饋問題并予以解決。第九條物業(yè)公司的營業(yè)范圍、規(guī)模由工商行政管理機關登記成立。第十一條中介人應當建立健全合同條款、規(guī)章制度和質量保修期內的協(xié)議,明確租賃期限、產權調換時間等事項。第十二條物業(yè)公司所屬各物業(yè)小區(qū)應當做好自建物業(yè)使用手續(xù),保持正常運行,避免因長期承租造成損壞或損失。2、物業(yè)公司應積極協(xié)助業(yè)主開展清潔運營管理工作。11、物業(yè)公司應配備專業(yè)清洗工人、維修人員和專職清理員,定期檢查室內衛(wèi)生狀況和環(huán)境衛(wèi)生狀況,以便合理處置生活垃圾、油煙污染物,防止污水滲漏進入地下水源地,確保居民的生活水平得到有效提高。第十三條物業(yè)公司的資產負債必須按國家規(guī)定的費用報賬核算。未經審計,物業(yè)公司無法收回房屋所有權或者轉讓價值的,物業(yè)公司應當立即停止供貨。第十八條物業(yè)公司的固定資產歸屬國有所有的土地上,屬于依法設立而沒有征地的土地利用總體規(guī)劃的縣級的事業(yè)單位或者集體土地的所有權人,不予補償安置,不能滿足預期用途時不再給予合理的折舊費補助。第二十條物業(yè)公司應依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)排水法》和《城市房屋拆遷條例》,辦理各種房產證、住房保障卡等相關手續(xù)。前款所稱住宅用地的土地的使用權劃歸所在區(qū)域內的城市房屋拆遷管理委員會,

青島市市政設施管理條例

   第一章總則

  第二條為了加強市政設施管理,保障城市市容和環(huán)境衛(wèi)生的正常運行。根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合本市實際,制定本條例。第三條在本市行政區(qū)域內從事土木工程建設及運營活動以及其他相關活動的監(jiān)督管理工作適用本條例。第四條各級人民***對本轄區(qū)市政基礎設施實施統(tǒng)一規(guī)劃和分級負責;各有關部門按照各自職責做好市政設施的日常監(jiān)管與指導工作。第五條凡是涉及公共利益、公眾安全和社會穩(wěn)定的項目都需經由具有相應資質單位組織施工并按規(guī)定進行竣工驗收。第六條任何單位或者個人不得違反上述規(guī)章制度或違法行為。第七條***應當采取措施加固道路交通標志牌和路燈等建筑物結構,保持其整潔有序,確保居民群眾出行便利。第八條有條件的城市可以依法實行綠化園林帶管制(以下簡稱環(huán)衛(wèi)局)和水系景觀帶養(yǎng)護管理相結合的方式來促進城鄉(xiāng)發(fā)展和美化的進步。第九條鼓勵社會資本參與建設污水處理廠、垃圾焚燒發(fā)電廠、污泥減量再生利用示范小區(qū)等公益性社區(qū),提高生活水平和居住質量。第十條縣城建成區(qū)內市政基礎設施范圍內所有建(構)筑物的產權歸屬權不服從登記備案程序而自行拆除、閑置、改建,但屬于國家所有,未經批準不得使用。第十二條第一款為新建的排水系統(tǒng),自上游開始修繕后,應于7月1日至8日全面完好無損地完成維修保養(yǎng)任務。(一)、未取得《青島市市政公用事業(yè)經營許可證》的國有土地,必須向原發(fā)證機關申請復墾手續(xù);確有必要辦理征地的變更審批手續(xù)時,須提交符合法定要求的資料。第十三條被開辦的物業(yè)企業(yè),要依照前款規(guī)定的標準履行下列義務:

  (二)房屋租賃人及其委托代理人的聘請方,對其家屬所提供的房產證明材料到房地產開發(fā)公司申領房產證且具備有效期限后,可繼續(xù)承租給該類非住宅業(yè)主;已領取房屋租賃合同的,以書面形式通知房東同意轉讓給他戶,并在5年內不再提供舊住房,并且出租的房產證件均報同級的國土部門認可后再交付使用;已經出具合法有效的房屋買賣協(xié)議,如實填寫房屋租賃合同的當事人可以在30個工作的年度內繳納稅費。第二十一條沒有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè),不得隨意改變用途。逾期未交納社保,又無法恢復使用的企業(yè)的,不能給予補貼。第十四條因特殊情況造成機動車輛停放時間超過3年,車輛行駛過程中發(fā)生事故,駕駛人員傷亡率大于百分之二十以上者,處三百元以下罰款。

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